D'un immeuble insalubre à un immeuble locatif

01. Introduction

Les clients ont fait appel à nous afin de restaurer tout un immeuble insalubre et le transformer en un immeuble locatif.

02. Problématique

Comment dimensionner les futurs appartements en maximisant l'espace privé ? Cet immeuble est insalubre sauf une petite partie de son RDC où se trouve un local commercial en activité. Nous devons donc prendre en compte cet élément pour le passage de nos réseaux et la distribution des appartements.

La structure des planchers sera notre ligne directrice, car les deux poutres porteuses sur chaque étage nous contraignent pour les trémies. L'escalier existant est à remplacer, et sa trémie à adapter. Il y a deux portes d'accès à l’immeuble en RDC, il faudra également gérer la distribution des appartements en ce sens, et en tenant compte des ouvertures qui ne bougeront pas.

L'idée est de créer un minimum d'espace commun pour laisser un maximum d'espace privé aux appartements. Nous pourrons exploiter le R+2 pour d'éventuels box.

03. Le projet

Pour la distribution, nous avons envisagé de réduire l'impact des réseaux dans les doublages. Pour ce faire, les pièces d'eau sont superposées et au même endroit quand cela était possible.

La distribution suivante a été proposée:

au RDC : un appartement 2 pièces comprenant une entrée indépendante, une pièce à vivre avec cuisine, un WC indépendant, une chambre et une salle d'eau.
au R+1 : un studio comprenant une pièce à vivre avec cuisine, un WC indépendant et une salle d'eau
au R+1 : un appartement 3 pièces comprenant une entrée, une pièce à vivre avec cuisine, un WC indépendant, une salle d'eau et deux chambres.

Pour chaque appartement, les fenêtres seront aux pièces de vies, laissant les pièces d'eau en aveugle.

Plan projet du rez-de-chaussée restructuré, échelle 1/50

Plan projet du premier étage restructuré, échelle 1/50

Plan projet du deuxième étage restructuré en box de rangement, échelle 1/50

04. Le déroulement des travaux.

Ce fut un très très gros chantier : réfection des façades, des planchers, édification des cloisons, création des réseaux électriques, d'eau, d'évacuations, de chauffage, pose de deux nouveaux escaliers, remplacement de toutes les menuiseries,... Ce chantier s'est déroulé sur presque un an. L'accès était difficile, car l'immeuble est situé en centre-ville d'une petite commune, non loin de la place du marché.

05. Le rendu final

Le résultat est bluffant. Tout d'abord, sur l'aspect extérieur, la réfection des façades apporte une réelle qualité au bâti. Le fait d'avoir mis en place de nouvelles menuiseries avec de petits-bois et d'avoir conservé les volets donnent un vrai cachet à cette, dorénavant, belle bâtisse.

Les espaces communs étant réduits, on se retrouve avec de beaux et grands appartements. Nous avons proposé à nos clients du carrelage neutre avec une petite touche de couleur sur un mur.

Pour les murs, on est parti sur un blanc aux nuances de bleu :le bleu Awa, qui est presque blanc. Il offre un effet lumineux à tous les appartements.

Le nouveau sol en parquet cloué en pin donne la chaleur qu'il faut à tous ces lieux de vies. La circulation est fluide.

Le deuxième étage est utilisé pour des box de rangement ce qui permet à chaque locataire de stocker des affaires au besoin.

Artisans sur ce projet :